• Il Contratto tra Comune e Sales
• Il regolamento di Prelazione
• Il Regolamento dei Servizi

CONCESSIONE PER LA PROGETTAZIONE, COSTRUZIONE E GESTIONE “ PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE ED AMPLIAMENTO DEL PORTO TURISTICO ESISTENTE ED OPERE CONNESSE”.

REGOLAMENTO

DELLE MODALITA’ DI ESERCIZIO DEL DIRITTO DI PRELAZIONE DI CUI ALL’ ART. 25, COMMA II, PUNTO 1 DEL CAPITOLATO PROGRAMMA PRESTAZIONALE

PREMESSO

• Che l’Associazione Temporanea d’Impresa tra Sales S.p.A. e la Società Cantiere Navale Golfo di Mola S.r.l. già S.a.s., è risultata aggiudicataria della concessione di lavori pubblici per la progettazione, costruzione e gestione “Progetto di ristrutturazione ed ampliamento del porto turistico esistente ed opere connesse”;
• Che con Atto Pubblico del 6 settembre 2005, ai rogiti del Notaio Claudio Fabro di Roma (n. rep. 107.540 – n. racc. 27.547), è stata costituita, ai sensi e per gli effetti dell’art. 37 quinquies della Legge 11 febbraio 1994, n. 109, la Società “Marina di San Vincenzo S.p.a.” con sede in Roma, Via Nizza n. 11, con codice fiscale, partita IVA e numero di iscrizione al registro delle Imprese di Roma 08639941007, Società di Progetto tra la SALES S.p.A. e la Società Cantiere Navale Golfo di Mola S.r.l. già S.a.s., che subentrerà ex lege all’ATI di cui al precedente punto;
• Che ai sensi dell’ art. 25, comma II, punto n° 1 del capitolato programma prestazionale sottoscritto dall’ ATI di cui sopra, in sede di formulazione dell’offerta di gara, la concessionaria, anche per il tramite della costituenda società di progetto (ex art. 37 quinquies L 109/94), “nell’ assegnare i posti barca a terzi, dovrà garantire agli attuali utenti del porto (già assegnatari di un posto barca e di cui all’elenco del Comune di San Vincenzo allegato sub n. 1) un diritto di prelazione, presentando una proposta di regolamento da concordare con l’ Amministrazione Comunale, prima dell’inizio delle cessioni in conformità alle modalità di assegnazione indicate in sede di offerta”;
• Che in particolare “l’utente che beneficerà del diritto di prelazione non potrà disporre del posto barca a favore di altri soggetti se non dopo dieci anni dalla data di assegnazione”;
• Che, in sede di presentazione dell’offerta, l’ATI ha dichiarato che i posti barca saranno ceduti congiuntamente ai posti auto;
• Che gli attuali utenti del posto sono n° 250 ed occupano altrettanti posti barca, così suddivisi:
• Cat. Afino a 4.50 metrin. 27
• Cat. Bfino a 6.00 metrin. 121
• Cat. Cfino a 8.00 metrin. 64 + 1 pesca = 65
• Cat. Dfino a 10.00 metrin. 23 + 3 pesca = 26
• Cat. Efino a 13.50 metrin. 10 + 1 pesca = 11

Tot. N 250;

• Che l’ATI di cui sopra ha dichiarato che i posti barca che potranno essere ceduti a terzi sono complessivamente 300, così suddivisi:
• Dimensione in m.7.00x2.60I cat. 130 posti
• Dimensione in m.9.00x3.20II cat. 40 posti
• Dimensione in m.11.00x3.90III cat. 50 posti
• Dimensione in m.13.00x4.20IV cat. 50 posti
• Dimensione in m.15.00x4.85V cat. 30 posti

Tot.300 posti;

• Che poiché, per alcune categorie di posti barca, il numero dei posti barca disponibili per l’esercizio del diritto di prelazione di cui in precedenza è inferiore al numero degli aventi diritto, verrà data precedenza tramite l’utilizzo del criterio cronologico di esercizio del diritto (farà fede il timbro postale), come successivamente disciplinato.

TUTTO ciò PREMESSO E’ STABILITO

Art. 1 – PREMESSE

• Le premesse costituiscono parte essenziale del presente regolamento.

Art. 2 – AVENTI DIRITTO

• Hanno diritto all’esercizio del diritto di prelazione di cui in premessa gli utenti del porto di S. Vincenzo di cui alla lettera di trasmissione del Comune di S. Vincenzo n° _____, prot. ____ del ____ (allegata sub n. 1), che siano in regola con i pagamenti a favore del Comune.
• Nel caso di posto barca assegnato a più persone in comunione/società, il diritto di prelazione è comunque relativo ad un solo posto barca. In tale caso la domanda (allegato 2) dovrà essere sottoscritta da ognuno dei comproprietari o corredata dalla dichiarazione di rinuncia degli altri comproprietari con firma autenticata ai sensi di legge.

Art. 3 – DIRITTO DI PRELAZIONE

I soggetti di cui all’articolo precedente hanno diritto ad un posto barca corrispondente a quello attualmente in uso e di cui al successivo art. 5 e al correlato, obbligatorio, posto auto.

Qualora gli utenti della fascia A, B, C, che esercitino il diritto di prelazione, siano superiori al numero dei posti barca disponibili per la corrispondente categoria, sarà formulata una graduatoria dando la precedenza ai soggetti che per primi abbiano inviato la manifestazione di volontà all’esercizio del diritto di prelazione, facendo a tal fine fede la data di spedizione postale. Nell’ipotesi in cui più soggetti abbiano spedito nel medesimo giorno la comunicazione di esercizio del diritto di prelazione, il posto in graduatoria verrà stabilito tramite sorteggio.

Poiché i posti messi a disposizione per ciascuna fascia non potrebbero essere sufficienti a coprire le richieste, gli utenti delle fasce A, B, C, eccedenti la graduatoria, verranno ricontattati dal Concessionario, entro 15 giorni dalla formulazione della graduatoria, al fine di poter esercitare il diritto di prelazione per un posto di categoria superiore o inferiore, se disponibile, alle stesse condizioni offerte agli utenti della corrispondente categoria entro 15 giorni dal ricevimento della relativa comunicazione.Si applica il comma 5 del successivo art. 4.

Art. 4 – MODALITA’ DI ESERCIZIO DEL DIRITTO DI PRELAZIONE

• Ai fini dell’esercizio del diritto di prelazione il concessionario dovrà predisporre adeguata nota informativa contenente tutte le informazioni idonee e necessarie, da inviare a mezzo raccomandata A/R all’indirizzo degli utenti (di cui alla comunicazione del Comune allegata sub. n. 1) almeno 7 giorni prima della pubblicazione della stessa sull’Albo Pretorio del Comune.
• In particolare la nota informativa dovrà quanto meno contenere:
• Il prezzo di cessione dei diritti di godimento del posto barca e del posto auto, che dovrà essere mantenuto fermo negli importi stabiliti per l’anno 2005 anche se l’esercizio del diritto di prelazione dovesse avvenire nel 2006;
• I tipi di contratto e l’indicazione dei relativi oneri;
• Le clausole contrattuali, o il luogo dove le stesse sono consultabili o visionabili;
• Il divieto di disporre del posto barca a favore di altri soggetti se non decorsi almeno dieci anni dalla data di assegnazione;
• I criteri in base ai quali verranno redatte le tabelle per il riparto dei costi di gestione tra gli utenti del porto;
• Le disposizioni regolamentari per l’uso del porto o il luogo dove le stesse sono consultabili o visionabili;
• I recapiti - anche telefonici ed/o internet - cui gli utenti possono rivolgersi per la richiesta di informazioni ed i relativi orari di accesso;
• Ogni altra informazione che il concessionario ritiene utile fornire per consentire agli utenti una valutazione dell’offerta.
• L’indirizzo cui deve essere inviato per raccomandata A/R la scheda (allegata sub n. 2).
• Il diritto di prelazione si esercita mediante l’invio al Concessionario, a mezzo di raccomandata A/R all’indirizzo dallo stesso indicato, della scheda allegata sub n. 2.
• Il diritto di prelazione potrà essere esercitato fino al giorno 30° successivo alla pubblicazione dell’informativa di cui al precedente comma 1 sull’Albo Pretorio del Comune; a decorrere da tale data, senza che sia stato esercitato, esso cesserà automaticamente senza la necessità di apposita comunicazione al riguardo. E’ fatto salvo quanto previsto dal comma 3 del precedente art. 3 per gli utenti delle fasce A, B, C, eventualmente in eccedenza.
• Per la comunicazione di esercizio del diritto di prelazione farà fede la data di spedizione della raccomandata A/R.
• Il concessionario provvederà a richiedere al Comune la certificazione di regolarità dei pagamenti a favore dello stesso per ogni utente che abbia esercitato il diritto di prelazione, provvedendo ad escludere coloro che non fossero in regola.

Art. 5 – POSTI BARCA E POSTI AUTO IN PRELAZIONE

• I posti barca ed auto, riservati ai titolari del diritto di prelazione, vengono come di seguito individuati:
• Per gli attuali utenti di posti barca tipo A (fino a 4,50 m.) e tipo B (fino a 6,00 m.) vengono riservati per l’esercizio del diritto di prelazione n. 130 posti barca di I categoria (7,00 x 2,60 m.) e relativi posti auto nelle auto-rimesse del porto.
• Per gli attuali utenti di posti barca tipo C (fino a 8,00 m.) vengono riservati per l’esercizio del diritto di prelazione n. 40 posti barca di II categoria (9,00 x 3,20 m.) e relativi posti auto nella auto-rimesse del porto.
• Per gli attuali utenti di posti barca tipo D (fino a 10,00 m.) vengono riservati per l’esercizio del diritto di prelazione n. 27 posti barca di III categoria (11,00 x 3,90 m.) e relativi posti auto nella auto-rimesse del porto.
• Per gli attuali utenti di posti barca tipo E (fino a 13,50 m.) vengono riservati per l’esercizio del diritto di prelazione n. 13 posti barca di IV categoria (13,00 x 4,20 m.) e relativi posti auto nelle auto-rimesse del porto.
• Nel caso le richieste degli utenti delle fasce A, B, C, siano superiori al numero dei posti barca disponibili per la corrispondente categoria, si applica il precedente art. 3 commi 2 e 3.

Art. 6 – SCELTA DEI POSTI BARCA E POSTI AUTO IN PRELAZIONE

• I posti barca ed auto, riservati ai titolari del diritto di prelazione, verranno assegnati specificatamente al momento della stipula dell’atto preliminare di cessione, sulla base del piano degli ormeggi e dei posti auto predisposto dal concessionario.
• Nella scelta verrà data precedenza ai soggetti che per primi abbiano inviato (farà fede la data di spedizione postale) la manifestazione di volontà all’esercizio del diritto di prelazione.
• Nell’ipotesi in cui più soggetti abbiano spedito nel medesimo giorno la comunicazione di esercizio del diritto di prelazione, l’assegnazione verrà effettuata, sulla base dei posti disponibili, tramite sorteggio.

Art. 7 – PERDITA DEL DIRITTO ALLA PRELAZIONE

• Qualora, per qualsiasi motivo, l’esercente il diritto di prelazione non rispetti le norme contenute nel presente regolamento e negli atti dallo stesso richiamati, quest’ultimo perderà il proprio diritto e il posto barca e posto auto, eventualmente già scelto, che potrà essere selezionato da altro avente diritto e, in mancanza, venduto successivamente
  

ALLEGATO SUB N. 2) AL REGOLAMENTO DELLE MODALITA’ DI ESERCIZIO DEL DIRITTO DI PRELAZIONE DI CUI ALL’ ART. 25, COMMA II, PUNTO 1 DEL CAPITOLATO PROGRAMMA PRESTAZIONALE ALLEGATO AI DOCUMENTI DELLA GARA RELATIVA ALLA CONCESSIONE DI COSTRUZIONE E GESTIONE DEL PORTO TURISTICO DEL COMUNE DI S. VINCENZO.

“SCHEDA

Raccomandata A.R.

Spett.le

Concessionario

ATI SALES –GOLFO DI MOLA /MARINA DI SANVINCENZO S.P.A.

Via Nizza, n. 11

00198 ROMA

MANIFESTAZIONE DI VOLONTà ALL’ ESERCIZIO DEL DIRITTO DI PRELAZIONE ALL’ ACQUISTO DI UN POSTO BARCA E DI UN POSTO AUTO COPERTO DEL REALIZZANDO PORTO TURISTICO DI S. VINCENZO (LI).

Con la presente dichiarazione il/la sottoscritto/a:

NOME____________________________ COGNOME _______________________________

C.I.S.A.L. ___________________________ Nato/ad A ________________________________

IL ______________ E RESIDENTE IN___________________________________Pr. (______________)

Via/p.__________________________________________________N° ___________

N° TELEFONO/I ______________________________________________________________

1.

DICHIARA

di essere precedente assegnatario/a di un posto barca nel porto di San Vincenzo di tipoA/B/C/D/E/(fino a metri4.50/6.00/8.00/10.00/13.50/) e di avere pertanto diritto alla prelazione nell’acquisto dei diritti di godimento di un posto barca di Cat. I/II/III/IV/ ( 7.00 x 2.60/9.00 x 3.20/11.00 x 3.90/15.00 x 4.85/), come previsto al punto 6) delle premesse al regolamento delle modalità di esercizio del diritto di prelazione di cui all’ art. 25, comma 2, punto 1 del capitolato programma prestazionale allegato ai documenti della gara relativa alla concessione di costruzione e gestione del porto turistico del Comune di S. Vincenzo.

2.

e pertanto ESERCITA

il diritto di prelazione in epigrafe.

Dichiara all’uopo di aver diritto all’esercizio della suddetta facoltà, essendo incluso/a nell’elenco allegato al citato regolamento, approvato dall’ Amministrazione Comunale con proprio atto del ________ n° __________, che contestualmente accetta.

3.

E conseguentemente,

SI OBBLIGA

• a stipulare, entro il giorno indicato nell’informativa di cui all’art. 4 del citato regolamento, apposito preliminare di contratto di godimento del posto barca e dell’obbligatorio posto auto che gli verrà assegnato; essendo bene a conoscenza che, il mancato rispetto di una qualsiasi clausola contenuta in esso, comporterà la risoluzione dello stesso ex art. 1456 c.c. e, conseguentemente, la perdita al diritto di prelazione.Il/la sottoscritto/a provvederà altresì a versare il prezzo stabilito con le modalità previste dalla nota informativa di cui in precedenza.

4.

Con la sottoscrizione della presente dichiarazione il/la sottoscritto/a concede l’autorizzazione al trattamento dei propri dati personali (privacy) per tutti i fini consentiti dalla legge che li tutela.

5.

Ai fini di ogni comunicazione inerente l’esercizio del diritto di prelazione in oggetto, il/la sottoscritto/a elegge domicilio presso il seguente indirizzo:

Comune___________________________________Pr. (______________)

Via/p.__________________________________________________N° ______________

Lì, ________________________2005.

(SOTTOSCRIZIONE)

(chiara e leggibile)

A mente delle previsioni di cui agli artt. 1341 e 1342 c.c., dichiaro di approvare specificatamente le clausole contenute ai precedenti punti n. 1, 2 e 3; nonché quelle previste dagli artt. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 del Regolamento predisposto per l’esercizio del diritto di prelazione.

(SOTTOSCRIZIONE)

(chiara e leggibile) “

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