La consegna
dei 24 appartamenti in costruzione nell’area della
cosiddetta Cerniera, lungo l’Aurelia Nord, è prevista
per la fine di marzo 2008, vale a dire diciotto mesi dopo
la sottoscrizione della convenzione tra Comune e ditte
di costruzione stipulata il 19 settembre 2006. Si tratta
dei primi appartamenti costruiti dal 2004 ad oggi a San
Vincenzo in edilizia convenzionata, un modo per immettere
sul mercato alloggi a prezzi più bassi (2000 euro
al mq) e destinati in via prioritaria ad alcune categorie
di cittadini, che nel caso di San Vincenzo sono le giovani
coppie. 2000 euro al mq il prezzo di vendita dei 24 alloggi,
che variano da un minimo di 55 a un massimo di 95 mq. Per
acquistare uno di questi appartamenti ci si deve rivolgere
alla ditta che li costruisce. Nel caso della cerniera le
ditte costruttrici sono: Ditta Valastro Placido, Ditta
Abate Angelo, Guidi Costruzioni, Edildimar s.r.l. e Costa
dei Conti immobiliare. Le ditte sono tenute a vendere l’appartamento
nel rispetto della convenzione stipulata con il Comune.
Intanto, si iniziano a predisporre gli atti necessari
per avviare la costruzione di altri appartamenti in edilizia
convenzionata, tutti già inseriti nelle previsioni
del Regolamento Urbanistico, rivisto lo scorso anno dalla
giunta Biagi. In totale dovrebbero essere realizzati dai
60 ai 65 appartamenti nelle zone di San Carlo, ex Conservificio
(via Aurelia nord), Girarrosto (via Volta), Podere San
Giovanni (via del Prato), Belvedere e via del Giardino,
unica area, quest’ultima, di proprietà comunale.
Già presentati in Comune da parte dei proprietari
i progetti per l’ex Conservificio e il Girarrosto.
10 gli appartamenti previsti all’ex-Conservificio
a partire da 65mq, e 6 quelli al Girarrosto di circa 80mq
ciascuno. Il Regolamento urbanistico, infatti, impedisce
di costruire appartamenti più piccoli di 65 mq per
evitare l’eccessivo frazionamento degli immobili.
La convenzione tra Comune e ditte costruttrici sarà stipulata
al momento dell’approvazione del progetto. I criteri
fondamentali resteranno gli stessi presenti nella convenzione
della Cerniera. In quell’occasione sarà reso
noto anche il nome delle ditte che realizzeranno gli interventi,
in modo che chi è interessato all’acquisto
possa rivolgersi a loro. L’obiettivo dell’amministrazione
sarebbe quello di veder realizzati tutti i nuovi appartamenti
previsti nel giro di tre-quattro anni.
Come funziona l’edilizia convenzionata
Il meccanismo dell’edilizia convenzionata unisce
l’interesse di un privato a costruire su un terreno
e quello del Comune a fare in modo che gli alloggi costruiti
siano venduti a prezzi contenuti e a vantaggio di alcune
categorie di persone. Le normative di riferimento per la
definizione di questa tipologia abitativa e dello schema
di convenzione-tipo sono il Decreto del Presidente della
Repubblica N. 380 del 6 giugno 2001 (art.18) e la Legge
Regionale Toscana N. 1 del 3 gennaio 2005 (art. 122-123).
Stipulando la convenzione con il Comune la ditta costruttrice
non paga la quota relativa al costo di costruzione, che
equivale al 10% del costo complessivo stimato. Ad esempio,
se costruire un edificio di quattro appartamenti costa
900.000 euro, la ditta dovrebbe corrispondere al Comune
90.000 euro, soldi che non paga sottoscrivendo la convenzione
con il Comune.
Nel caso degli alloggi in costruzione alla Cerniera, le
ditte costruttrici e il Comune hanno stipulato una convezione
che prevede:
1. la vendita degli appartamenti a un costo di 2.000 euro
al mq. Il calcolo della superficie complessiva dell’appartamento è effettuato
sommando alla superficie calpestabile dell’appartamento
il 60% della superficie degli accessori (cioè seminterrati,
garage, loggiati, terrazzi, sottotetti)
2. 12 dei 24 appartamenti devono essere venduti a giovani
coppie, coppie di recente formazione e coppie di fatto
3. gli altri 12 appartamenti a chiunque si trovi in possesso
dei seguenti requisiti: non essere e non essere stati proprietari
di un altro alloggio nel Comune di San Vincenzo nei cinque
anni precedenti settembre 2006 (mese della stipula della
convenzione) e prendere la residenza nell’alloggio.
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